隨著“新國(guó)八條”細(xì)則落地、限購(gòu)令、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等調(diào)控手段出臺(tái)，一季度全國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)蕭條景象，難覓地王蹤影，多地的土地市場(chǎng)底價(jià)成交，甚至出現(xiàn)流拍，土地市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，“土地流拍風(fēng)”四起。
　　部分公司逆市拿地
　　2月23日，溫州市區(qū)在“新國(guó)八條”出臺(tái)后一共推出了12幅地塊，全部遭遇流拍。南京在一季度成交的12幅地塊中，8幅是底價(jià)出讓。 3月15日，佛山禪城區(qū)張槎路南側(cè)3萬(wàn)多平方米地塊，因無(wú)人競(jìng)拍遭遇流拍。2月底，東莞住宅地亦遭遇流拍。這股流拍風(fēng)隨后刮到了合肥、蕪湖，湖州、南通、蘇州、青島等城市，大部分原因都是無(wú)人競(jìng)買。 市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期土地的頻頻流拍，一方面是開(kāi)發(fā)商缺資金的表現(xiàn)，另一方面也反映了開(kāi)發(fā)商進(jìn)入恐慌狀態(tài)。 但即使土地市場(chǎng)蕭條，卻有公司逆市儲(chǔ)備土地，廣州2011年首場(chǎng)土地拍賣3月24日以冷清收?qǐng)觯谕瞥龅?幅地塊中，4幅地塊全部以底價(jià)成交，1幅流拍。其中唯一的住宅用地被碧桂園以4.3億元的底價(jià)獲取，折合樓面地價(jià)約2602元/平方米，而該地塊附近曾經(jīng)的亞運(yùn)城地王項(xiàng)目樓面地價(jià)高達(dá)5800元/平方米。 而就在前一日，碧桂園底價(jià)獲取了東莞一商住用地。在調(diào)控形勢(shì)并不明朗的情況下，碧桂園依然積極補(bǔ)充土地。 不完全統(tǒng)計(jì)，“萬(wàn)保招金”地產(chǎn)企業(yè)在今年都有多幅地塊入賬，萬(wàn)科在上海、杭州、武漢等地拿下12宗土地，交易金額超過(guò)66億元；保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)也在青島、武漢、長(zhǎng)沙等地積極拿地。 業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在調(diào)控政策從嚴(yán)，如果拿地火爆就是不正常的現(xiàn)象了，但是現(xiàn)在這樣全部底價(jià)成交，又出乎意料，顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)后市過(guò)分擔(dān)憂的心態(tài)。
　　后期或出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)
　　在新一輪的樓市調(diào)控政策下，保障房用地不斷增加，全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有降，土地市場(chǎng)“拐點(diǎn)”可能會(huì)傳導(dǎo)到樓市。 目前土地市場(chǎng)的冷清狀況背后有深層次的原因，除了樓市前景不明朗之外，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期以來(lái)過(guò)度依賴銀行貸款、負(fù)債率畸高的開(kāi)發(fā)模式，令其在從緊貨幣政策下，資金鏈明顯繃緊。對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商而言，目前緊要任務(wù)是消化現(xiàn)有項(xiàng)目，回籠資金，而非在土地市場(chǎng)上一擲千金。在調(diào)控常態(tài)化的狀況下，土地市場(chǎng)的拐點(diǎn)可能會(huì)在后期傳到到樓市。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交價(jià)格的回調(diào)，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地儲(chǔ)備、土地利用的理性回歸。土地市場(chǎng)的短期盤整使得少數(shù)以囤地、炒地為牟利手段的非主流開(kāi)發(fā)商將被陸續(xù)清理出局。
　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)樾枨蟮兔?，地方政府不?huì)選擇這個(gè)時(shí)機(jī)出讓品質(zhì)好的地塊，加重了市場(chǎng)的低迷表現(xiàn)，受調(diào)控和輿論的影響，房企和地方政府不會(huì)逆風(fēng)而上。