英媒稱，瑞銀集團告誡稱，隨著增長減緩、價格高企和風(fēng)險上升表明從金融危機中復(fù)蘇的漫長過程告終，全球房地產(chǎn)繁榮結(jié)束了。

據(jù)英國《每日電訊報》網(wǎng)站5月16日報道，利率觸底使房價持續(xù)上漲，但其結(jié)果是購房者手頭拮據(jù)，而且優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)投資的回報率跌至歷史低谷。

瑞銀稱，世界上許多地區(qū)的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)價格已經(jīng)沒有上漲空間，據(jù)信，市場周期在大約9個月以前就已達到頂峰。

瑞銀的經(jīng)濟師們認為，只要低利率繼續(xù)支撐市場，崩盤就可避免。同時他們指出，銀行比信貸危機之前要安全。

“過去五六十年里的典型周期是：經(jīng)濟過熱，央行試圖給經(jīng)濟降溫致使利率上升，融資成本扼殺(房地產(chǎn))周期。”瑞銀投資部門的托馬斯·韋拉居特說。

“現(xiàn)在我們所處的局面是利率極低，因此我們認為會發(fā)生的事情是遠遠更為緩慢的下滑，而非預(yù)期的崩盤。我們真的需要一場嚴重的衰退來推動大幅調(diào)整，但現(xiàn)在的基本情況并非如此。”

零售地產(chǎn)已然出現(xiàn)調(diào)整，而加拿大和澳大利亞等國的樓市因價格和借貸水平非常高而被認為風(fēng)險格外大。

對市場逐步下滑的預(yù)測是基于借款成本保持在低位且市場條件依然寬松從而使購房者能夠獲得低息貸款，但鑒于各國央行已經(jīng)開始加息，這一點并無保障。

不過，包括購房者和購買商業(yè)地產(chǎn)的投資大戶在內(nèi)，借款者通過固定利率抵押貸款鎖定了較低的利率，因而在一定程度上得以保護自己免受行情暴跌的影響并能支撐市場。

此前，國際貨幣基金組織(IMF)曾稱，世界上一些大經(jīng)濟體的樓市被高估了多達12%，致使人們擔(dān)心房地產(chǎn)行情再次暴跌會引發(fā)經(jīng)濟衰退。

報道稱，全球熱點地區(qū)的超高房價增添了世界上房地產(chǎn)最貴地區(qū)發(fā)生危機的風(fēng)險。

韋拉居特的報告說：“當(dāng)前的低收益率因跨境投資者將資金集中在房價已經(jīng)很高的地區(qū)而加劇。這些資金流動的突然逆轉(zhuǎn)，可能會導(dǎo)致被認為是避風(fēng)港的大城市里房價下跌。”

瑞銀的報告說，英國擁有世界上的一些最昂貴地產(chǎn)，若英國脫歐談判不取得政治突破，其房價就沒什么增長空間。

法國興業(yè)銀行的全球策略師艾伯特·愛德華茲此前曾表示，十年來的低利率和量化寬松政策使房地產(chǎn)價格大幅上漲。

瑞銀稱，交易數(shù)量表明房地產(chǎn)周期“過了頂峰”。它還說，在未來幾個季度，房地產(chǎn)價值將以“較低的個位數(shù)”速度下降。（參考消息網(wǎng)）