摩根士丹利3月29日發(fā)布的中國房地產(chǎn)報告顯認為，絕大多數(shù)的城市將房價漲幅設定在年增長10-15%之間的目標應該是可以實現(xiàn)的。
　　摩根士丹利認為，地方政府需在2011年3月底前公布住房價格控制目標。預期開發(fā)商至少會等到所有的控制目標公布后才對各自項目進行定價，這解釋了為什么絕大多數(shù)開發(fā)商計劃在5月推出新項目。
　　對于住房價格控制目標，摩根士丹利指出，絕大多數(shù)的城市將房價控制目標設定在年增長10-15%之間，或者直接與GDP或收入增長率掛鉤。由于實行地方政府官員問責制，各地為房價增長預留空間也在情理之中。2011年10-15%的價格增幅在目前流動型收緊、房價高企和房地產(chǎn)調(diào)控嚴厲的情況下應該是可以實現(xiàn)的。
　　此外，報告稱，更多的供給可能會給房價造成壓力。房價控制目標的公布一個關鍵的直接后果是可供銷售的樓盤大幅增加，這與摩根士丹利供給模型的預測正相符。如果零售率低于預期，存貨將會上漲，因而給價格折扣帶來更大的壓力。
　　在地產(chǎn)股方面，摩根士丹利認為近期的回升接近結束。該行在今年2月曾推薦投資者根據(jù)房地產(chǎn)預期的高收益設置倉位。在過去幾個月強勁的收益支撐下，房地產(chǎn)股票整體上漲了10-15%。而近期這一輪的上漲已經(jīng)接近尾聲。摩根士丹利認為，投資者現(xiàn)在需要耐心，接下來需要關注的關鍵性數(shù)據(jù)是5月份的銷量。