昨日，中央推出房貸新政，下調(diào)購(gòu)買商品房首付比例，中金公司認(rèn)為，房貸新政措施、時(shí)點(diǎn)均超預(yù)期，將帶動(dòng)地產(chǎn)銷售。昨天，萬科、恒大公布的2014年度業(yè)績(jī)顯示，在市場(chǎng)不景氣的背景之下，兩家房企的業(yè)務(wù)逆勢(shì)增長(zhǎng)，表現(xiàn)亮眼。

據(jù)央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

中國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)文稱，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào))同時(shí)廢止。

中金公司認(rèn)為，房貸新政措施、時(shí)點(diǎn)均超預(yù)期，將帶動(dòng)地產(chǎn)銷售。

民生證券管清友認(rèn)為，鼓勵(lì)組合貸以及二套房首付比例的下調(diào)力度超預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期壓力緩解。

管清友認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)整是短期因素(信貸偏緊)和中長(zhǎng)期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結(jié)果，現(xiàn)在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉(zhuǎn)中長(zhǎng)期趨勢(shì)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不會(huì)因此復(fù)蘇。房地產(chǎn)的投資屬性將更多讓位于消費(fèi)屬性，從純投資的角度來看，房產(chǎn)造富的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來將是股權(quán)造富的時(shí)代，不要去接下落的刀。

恒大地產(chǎn)去年表現(xiàn)亮眼

昨日，恒大地產(chǎn)在香港公布2014年年報(bào)。年報(bào)顯示，在行業(yè)整體增幅收窄的2014年，恒大集團(tuán)再接再厲交出了亮麗的答卷。年報(bào)披露，恒大地產(chǎn)2014年總資產(chǎn)達(dá)4745億元，同比增長(zhǎng)36.3%，規(guī)模繼續(xù)居香港內(nèi)房企第一。營(yíng)業(yè)收入1114億元，同比增長(zhǎng)18.9%；凈利潤(rùn)180億元，同比增幅31.4%；核心凈利潤(rùn)120億，同比增長(zhǎng)16.5%；合約銷售額1315億元，同比增長(zhǎng)31%，完成全年目標(biāo)119.6%，合約銷售面積1820萬平方米，同比增22.2%；在建面積4135萬平方米，竣工面積2063萬平方米，而新開工面積達(dá)2250萬平方米。

面對(duì)去年以來房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整，恒大地產(chǎn)集團(tuán)不斷鞏固房地產(chǎn)主業(yè)，并進(jìn)一步優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局。去年恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額達(dá)到1315億元，同比增長(zhǎng)31%。

據(jù)了解，恒大集團(tuán)已確定今年的銷售目標(biāo)為1500億元，較2014年目標(biāo)增長(zhǎng)36.4%。許家印指出，去年恒大在房地產(chǎn)整體銷售不是很好的情況下，取得了比較好的銷售，主要源于企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。“定位剛需、全精裝修交樓，企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是薄利多銷。企業(yè)的利潤(rùn)主要來自于施工企業(yè)、材料供應(yīng)商對(duì)恒大的讓利。”許家印表示。

萬科業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng) 將進(jìn)一步提高分紅比例

萬科同樣在昨日公布2014年年度業(yè)績(jī)。2014年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2151.3億元，同比增長(zhǎng)25.9%，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率由2.09%提升至2.82%。

由于結(jié)算滯后于銷售，2014年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1463.9億元，凈利潤(rùn)157.5億元，增幅略低，同比分別增長(zhǎng)8.1%和4.2%。但與此同時(shí)，2014年底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源的合同金額大幅上升，增至1946.0億元。

“未來十年，萬科最重要的業(yè)務(wù)仍將是住宅。但為了保持良好的增長(zhǎng)，并為之后的第二個(gè)十年發(fā)展期奠定基礎(chǔ)，萬科需要堅(jiān)定轉(zhuǎn)型，在這個(gè)十年內(nèi)基本完成新業(yè)務(wù)的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。”萬科總裁郁亮表示。

根據(jù)同日公布的2014年度分紅派息預(yù)案，萬科擬進(jìn)一步提高分紅派息力度，每10股派送人民幣現(xiàn)金股息（含稅）5.0元（2013年度為4.1元）。以2014年末總股份數(shù)計(jì)算，萬科現(xiàn)金股利達(dá)到約55.19億元，占公司2014年合并凈利潤(rùn)的比例由去年的29.87%提高到35.05%。

金融街一季度利潤(rùn)同比大增約200%

金融街3月30日晚間公告，預(yù)計(jì)2015年一季度歸屬于母公司凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)180%-230%，主要原因?yàn)楣窘鹑诮种行母臄U(kuò)建項(xiàng)目竣工，計(jì)入投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)收益，導(dǎo)致本期凈利潤(rùn)較去年同期增幅較大。

公司30日晚間公告年報(bào)，公司2014年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入220億元，同比增長(zhǎng)10.83%；凈利潤(rùn)29億元，同比增長(zhǎng)1.24%；每股收益0.97元；公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.5元。