昨日，中央推出房貸新政，下調(diào)購買商品房首付比例，中金公司認為，房貸新政措施、時點均超預(yù)期，將帶動地產(chǎn)銷售。昨天，萬科、恒大公布的2014年度業(yè)績顯示，在市場不景氣的背景之下，兩家房企的業(yè)務(wù)逆勢增長，表現(xiàn)亮眼。

據(jù)央行、住建部和銀監(jiān)會通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

中國財政部、國家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)文稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。

中金公司認為，房貸新政措施、時點均超預(yù)期，將帶動地產(chǎn)銷售。

民生證券管清友認為，鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調(diào)力度超預(yù)期，房地產(chǎn)市場短期壓力緩解。

管清友認為，本輪房地產(chǎn)調(diào)整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結(jié)果，現(xiàn)在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉(zhuǎn)中長期趨勢。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不會因此復(fù)蘇。房地產(chǎn)的投資屬性將更多讓位于消費屬性，從純投資的角度來看，房產(chǎn)造富的時代已經(jīng)結(jié)束，未來將是股權(quán)造富的時代，不要去接下落的刀。

恒大地產(chǎn)去年表現(xiàn)亮眼

昨日，恒大地產(chǎn)在香港公布2014年年報。年報顯示，在行業(yè)整體增幅收窄的2014年，恒大集團再接再厲交出了亮麗的答卷。年報披露，恒大地產(chǎn)2014年總資產(chǎn)達4745億元，同比增長36.3%，規(guī)模繼續(xù)居香港內(nèi)房企第一。營業(yè)收入1114億元，同比增長18.9%；凈利潤180億元，同比增幅31.4%；核心凈利潤120億，同比增長16.5%；合約銷售額1315億元，同比增長31%，完成全年目標(biāo)119.6%，合約銷售面積1820萬平方米，同比增22.2%；在建面積4135萬平方米，竣工面積2063萬平方米，而新開工面積達2250萬平方米。

面對去年以來房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整，恒大地產(chǎn)集團不斷鞏固房地產(chǎn)主業(yè)，并進一步優(yōu)化住宅地產(chǎn)項目區(qū)位布局。去年恒大集團實現(xiàn)合約銷售額達到1315億元，同比增長31%。

據(jù)了解，恒大集團已確定今年的銷售目標(biāo)為1500億元，較2014年目標(biāo)增長36.4%。許家印指出，去年恒大在房地產(chǎn)整體銷售不是很好的情況下，取得了比較好的銷售，主要源于企業(yè)的綜合競爭力。“定位剛需、全精裝修交樓，企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略是薄利多銷。企業(yè)的利潤主要來自于施工企業(yè)、材料供應(yīng)商對恒大的讓利。”許家印表示。

萬科業(yè)績逆勢增長 將進一步提高分紅比例

萬科同樣在昨日公布2014年年度業(yè)績。2014年萬科實現(xiàn)銷售金額2151.3億元，同比增長25.9%，在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。

由于結(jié)算滯后于銷售，2014年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比分別增長8.1%和4.2%。但與此同時，2014年底，萬科合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源的合同金額大幅上升，增至1946.0億元。

“未來十年，萬科最重要的業(yè)務(wù)仍將是住宅。但為了保持良好的增長，并為之后的第二個十年發(fā)展期奠定基礎(chǔ)，萬科需要堅定轉(zhuǎn)型，在這個十年內(nèi)基本完成新業(yè)務(wù)的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。”萬科總裁郁亮表示。

根據(jù)同日公布的2014年度分紅派息預(yù)案，萬科擬進一步提高分紅派息力度，每10股派送人民幣現(xiàn)金股息（含稅）5.0元（2013年度為4.1元）。以2014年末總股份數(shù)計算，萬科現(xiàn)金股利達到約55.19億元，占公司2014年合并凈利潤的比例由去年的29.87%提高到35.05%。

金融街一季度利潤同比大增約200%

金融街3月30日晚間公告，預(yù)計2015年一季度歸屬于母公司凈利潤較去年同期增長180%-230%，主要原因為公司金融街中心改擴建項目竣工，計入投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生公允價值變動收益，導(dǎo)致本期凈利潤較去年同期增幅較大。

公司30日晚間公告年報，公司2014年實現(xiàn)營業(yè)收入220億元，同比增長10.83%；凈利潤29億元，同比增長1.24%；每股收益0.97元；公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.5元。