英國(guó)央行本周四針對(duì)住房貸款市場(chǎng)出臺(tái)一系列緊縮措施以控制可能出現(xiàn)的泡沫破裂。

英國(guó)央行金融政策委員會(huì)(FPC)表示：

將限制貸款/收入比較高的抵押貸款數(shù)量，收緊相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

從10月起85%新增抵押貸款的貸款/（借款人）收入上限設(shè)定在4.5%；

同時(shí)八家英國(guó)最大銀行必須維持7%的核心股本比率和3%的杠桿率。

新的限制措施將適用于每年住房貸款發(fā)放金額超過(guò)1億英鎊的銀行，從周四起收緊新增住房貸款的償付能力測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)。

英國(guó)央行稱，上限規(guī)定不會(huì)立即造成很大影響，因?yàn)榇蠖嚆y行目前貸款都未超出貸款/收入比4.5倍，而且可望持續(xù)下去。

得益于利率保持在紀(jì)錄低位、失業(yè)率下降和政府支持計(jì)劃，英國(guó)住房市場(chǎng)恢復(fù)迅速。不過(guò)決策層日益擔(dān)心房?jī)r(jià)快速上漲。

英國(guó)房?jī)r(jià)近年來(lái)的增速在全球獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月英國(guó)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)9.9%，英格蘭地區(qū)同比增長(zhǎng)10.4%。數(shù)據(jù)還顯示，現(xiàn)在英國(guó)房?jī)r(jià)比2008年1月的峰值還要高6.5%。

英國(guó)央行行長(zhǎng)卡尼表示，英國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)，英國(guó)央行正在平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果出現(xiàn)立即性的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，將即刻采取行動(dòng)。新規(guī)則旨在遏制家庭過(guò)度負(fù)債構(gòu)成的威脅。FPC的行動(dòng)幫助確保英國(guó)央行“逐漸的”升息。

不過(guò)行長(zhǎng)卡尼也強(qiáng)調(diào)：

今天的舉措不能為貨幣路徑提供暗示，加息應(yīng)該有限且逐步進(jìn)行。為抵押貸款占收入比重設(shè)置上限意味著不能像過(guò)去一樣隨意貸款。壓力測(cè)試將決定未來(lái)的資本標(biāo)準(zhǔn)。

預(yù)期英國(guó)房地產(chǎn)勢(shì)頭將延續(xù)一年左右。這是我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的容忍限度，如需重新校準(zhǔn)，我們將毫無(wú)猶豫。