美國房地產(chǎn)抵押貸款巨頭房利美公司7日發(fā)布的月度調(diào)查報告說，美國消費者對房地產(chǎn)市場的信心繼續(xù)增強(qiáng)，對房價預(yù)期、售房時機(jī)和經(jīng)濟(jì)走向等方面進(jìn)一步看好。
報告顯示，32%的受調(diào)查者預(yù)計未來一年內(nèi)美國房屋價格將上漲，房價平均漲幅為1.3%，高于上月0.9%的預(yù)期漲幅；49%的人認(rèn)為房租價格將會上漲，不過房租平均漲幅將回落至3.6%。
調(diào)查還顯示，71%的美國人認(rèn)為現(xiàn)在是購房的好時機(jī)，認(rèn)為現(xiàn)在是售房好時機(jī)的比例也繼續(xù)上升至15%。另外，37%的人對經(jīng)濟(jì)走勢有信心，比3月份上升了2個百分點。
分析認(rèn)為，房租預(yù)期漲幅回落意味著美國消費者未來更愿意購房而不是租房，加之房價有望進(jìn)一步上漲，這些都將刺激購房需求。不過，房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格·鄧肯指出，雖然消費者對房地產(chǎn)市場信心增強(qiáng)為購房活動提供了更多的支持，但實現(xiàn)這些預(yù)期需要持續(xù)健康的就業(yè)增長。
自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)整進(jìn)程中。在近期一系列利好數(shù)據(jù)的支撐下，經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為市場可能已接近底部。美國抵押債券先驅(qū)劉易斯·拉涅里7日表示，美國房地產(chǎn)市場正在觸底，第二或第三季度將證實這一底部。
不過，分析人士指出，觸底并不意味著全面的復(fù)蘇，購房需求結(jié)構(gòu)和信貸條件等因素決定了美國房市在觸底之后還會經(jīng)歷較長時間的筑底過程。
