國家統(tǒng)計局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至7月，全國房地產開發(fā)投資為31873億元，同比增長33.6%。其中，住宅投資為22789億元，增長36.4%；商品房銷售面積為52037萬平方米，增長13.6%。其中，住宅銷售面積增長12.9%。7月份，全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)為101.50，比上月回落0.25點。業(yè)內人士表示，7月份的數(shù)據(jù)延續(xù)了上半年的平穩(wěn)增長態(tài)勢，由于基數(shù)原因，預計全年房地產開發(fā)投資增速會維持在30%以上的較高水平。

值得注意的是，7月份全國住宅銷售面積、銷售額、商品住宅完成投資額等，環(huán)比6月均大幅回落。業(yè)內人士分析，這從一定程度上加劇了房地產開發(fā)企業(yè)的資金壓力，下階段房地產宏觀調控政策或難放松，未來幾個月內開發(fā)商或大面積采取降價銷售策略。

開發(fā)投資平穩(wěn)增長

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，7月份的數(shù)據(jù)延續(xù)了上半年的平穩(wěn)增長態(tài)勢，2011年全年房地產投資發(fā)生暴漲暴跌情況的可能性甚小。“這說明目前我國整個房地產行業(yè)投資并沒有想像中的那么差。”她認為，一方面，目前調控效果主要集中顯現(xiàn)在一線城市，且絕大多數(shù)樓市庫存也在一線城市。而其他二三線城市的開發(fā)投資，都呈現(xiàn)出平穩(wěn)上漲甚至部分迅速上漲的態(tài)勢；另一方面，今年我國對于保障房建設的明確投資，從很大程度上維持了房地產開發(fā)投資的穩(wěn)定增長。

值得注意的是，雖然今年1-7月份，全國房地產開發(fā)投資31873億元，同比增長33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長36.4%。但是，中國證券報記者根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算，7月份單月的商品住宅完成投資4175億元，環(huán)比減少22%。鏈家地產首席分析師張月認為，房地產開發(fā)商減少住宅投資的主要原因是，當前住宅銷售市場成交維持低位，未來可能面臨全面限購，住宅銷售將受影響。開發(fā)商對于住宅投資持有謹慎態(tài)度。“另外，開發(fā)商在下半年的投資安排中，往往不會在首個月份就投入過多。”

銷售策略或轉變

另外，中國證券報記者整理國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份當月的全國商品住宅銷售面積為6754萬平方米，環(huán)比6月份下降了34%，住宅銷售額為3487億元，環(huán)比下降了30%。

郭毅指出，商品住宅各項銷售數(shù)據(jù)的環(huán)比下降，說明購房者的觀望心態(tài)更加明顯，樓市成交“膠著”狀態(tài)持續(xù)。“下半年開始，雖然有些開發(fā)商采取了低價策略，但大部分樓盤的價格顯然并沒有降到購房者的心理預期。”

張月認為，排除去年的基數(shù)因素，隨著今年調控的逐漸深化，消費者降價預期增強，加之信貸政策從緊減弱部分消費者的購房能力，導致7月份全國市場成交走低，住宅消費者面積和銷售額均呈現(xiàn)大幅度下降。“這也是繼4月份以來再次下降，并且是大幅的下降。對于開發(fā)商來說，當前銷售難度不斷增加，而資金回籠有限。”她指出，在當前的資金和調控的雙重壓力下，開發(fā)商三季度必然面臨策略的調整來促進成交量。其中，是否降價求量將是必然重點考慮的方式之一。

業(yè)內人士表示，7月份的數(shù)據(jù)或許是全國商品住宅銷售面積、銷售額“轉冷”的重要信號。而且，如果限購令擴至二三線城市，房地產宏觀調控的效果將進一步顯現(xiàn)，需求將更趨悲觀。