國家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為31873億元，同比增長33.6%。其中，住宅投資為22789億元，增長36.4%；商品房銷售面積為52037萬平方米，增長13.6%。其中，住宅銷售面積增長12.9%。7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.50，比上月回落0.25點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，7月份的數(shù)據(jù)延續(xù)了上半年的平穩(wěn)增長態(tài)勢(shì)，由于基數(shù)原因，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會(huì)維持在30%以上的較高水平。

值得注意的是，7月份全國住宅銷售面積、銷售額、商品住宅完成投資額等，環(huán)比6月均大幅回落。業(yè)內(nèi)人士分析，這從一定程度上加劇了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，下階段房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策或難放松，未來幾個(gè)月內(nèi)開發(fā)商或大面積采取降價(jià)銷售策略。

開發(fā)投資平穩(wěn)增長

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，7月份的數(shù)據(jù)延續(xù)了上半年的平穩(wěn)增長態(tài)勢(shì)，2011年全年房地產(chǎn)投資發(fā)生暴漲暴跌情況的可能性甚小。“這說明目前我國整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)投資并沒有想像中的那么差。”她認(rèn)為，一方面，目前調(diào)控效果主要集中顯現(xiàn)在一線城市，且絕大多數(shù)樓市庫存也在一線城市。而其他二三線城市的開發(fā)投資，都呈現(xiàn)出平穩(wěn)上漲甚至部分迅速上漲的態(tài)勢(shì)；另一方面，今年我國對(duì)于保障房建設(shè)的明確投資，從很大程度上維持了房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)定增長。

值得注意的是，雖然今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元，同比增長33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長36.4%。但是，中國證券報(bào)記者根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，7月份單月的商品住宅完成投資4175億元，環(huán)比減少22%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商減少住宅投資的主要原因是，當(dāng)前住宅銷售市場成交維持低位，未來可能面臨全面限購，住宅銷售將受影響。開發(fā)商對(duì)于住宅投資持有謹(jǐn)慎態(tài)度。“另外，開發(fā)商在下半年的投資安排中，往往不會(huì)在首個(gè)月份就投入過多。”

銷售策略或轉(zhuǎn)變

另外，中國證券報(bào)記者整理國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份當(dāng)月的全國商品住宅銷售面積為6754萬平方米，環(huán)比6月份下降了34%，住宅銷售額為3487億元，環(huán)比下降了30%。

郭毅指出，商品住宅各項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)的環(huán)比下降，說明購房者的觀望心態(tài)更加明顯，樓市成交“膠著”狀態(tài)持續(xù)。“下半年開始，雖然有些開發(fā)商采取了低價(jià)策略，但大部分樓盤的價(jià)格顯然并沒有降到購房者的心理預(yù)期。”

張?jiān)抡J(rèn)為，排除去年的基數(shù)因素，隨著今年調(diào)控的逐漸深化，消費(fèi)者降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，加之信貸政策從緊減弱部分消費(fèi)者的購房能力，導(dǎo)致7月份全國市場成交走低，住宅消費(fèi)者面積和銷售額均呈現(xiàn)大幅度下降。“這也是繼4月份以來再次下降，并且是大幅的下降。對(duì)于開發(fā)商來說，當(dāng)前銷售難度不斷增加，而資金回籠有限。”她指出，在當(dāng)前的資金和調(diào)控的雙重壓力下，開發(fā)商三季度必然面臨策略的調(diào)整來促進(jìn)成交量。其中，是否降價(jià)求量將是必然重點(diǎn)考慮的方式之一。

業(yè)內(nèi)人士表示，7月份的數(shù)據(jù)或許是全國商品住宅銷售面積、銷售額“轉(zhuǎn)冷”的重要信號(hào)。而且，如果限購令擴(kuò)至二三線城市，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，需求將更趨悲觀。