日期:2011-03-31 08:22
，在紐約市還有市稅和房貸稅，房產(chǎn)稅一年大約2%。5年下來(lái)，一買一賣加上5年的房產(chǎn)稅就已經(jīng)是18%的房?jī)r(jià)了。40萬(wàn)的房貸，按照4.25%的5/1可調(diào)息抵押貸款利率，5年的利息是8萬(wàn)美元，考慮到利息可以有所得稅退稅，對(duì)于所得稅率33%的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際利息支出大約是5萬(wàn)美元，相當(dāng)于10%的房?jī)r(jià)?？偟膩?lái)說(shuō)，選擇買方要在5年內(nèi)支付28%的房?jī)r(jià)的代價(jià)，而租房只要25%。這還沒(méi)有計(jì)算賣房后提前還款要交的罰金，這也要幾千或者上萬(wàn)美元，且沒(méi)有計(jì)算房屋可能的維修費(fèi)用、公寓或者聯(lián)棟別墅的管理費(fèi)以及用于首付的10萬(wàn)美元5年來(lái)可能的收益所以，如果房?jī)r(jià)不上漲，