日期:2011-03-23 08:20
從歷史上看，銷售增速和價格指數(shù)的走勢基本一致。如果銷售增速下滑至個位數(shù)，那么可以預(yù)期，價格下滑不會很遠(yuǎn)。另一個可以參照的指標(biāo)是土地交易價格和房屋銷售價格的關(guān)系，二者的走勢高度一致。從目前看，土地流拍已經(jīng)導(dǎo)致土地出讓單價的下滑。在投資增長動力缺乏的情況下，地價下行必然拉低房價漲幅。不過，市場的變化難以預(yù)測。正如去年4月出臺調(diào)控政策之后，市場盤整只持續(xù)了兩個多月，隨之又開始了量價的非理性上漲。我們認(rèn)為，從政府的決心，經(jīng)濟(jì)所處的階段和外圍環(huán)境看，地產(chǎn)再度非理性火爆的概率較小。
在下行階段無疑應(yīng)關(guān)注銷