日期:2007-07-10 14:47
??即原物主。這種租賃方式主要用于不動(dòng)產(chǎn)，由于承租人缺少資金而出售不動(dòng)產(chǎn)以籌措所需資金。
回租租賃均為融資租賃。標(biāo)的物的售價(jià)將分?jǐn)傇诟髌谧饨鹬?。故在回租租賃業(yè)務(wù)中，標(biāo)的物的售價(jià)往往并不反映真正的市場(chǎng)價(jià)，而更多取決于承租人所需資金的數(shù)額。當(dāng)然也不可能超過其真進(jìn)的市場(chǎng)價(jià)。
D. 租金和租期
構(gòu)成租金的主要項(xiàng)目包括租賃標(biāo)的物的購(gòu)置成本、租賃期間的利息和費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)開支、稅收和利潤(rùn)。一般可按下列公式計(jì)算：
其中利息是最關(guān)鍵的一個(gè)項(xiàng)目。它和租期有關(guān)、租期愈長(zhǎng)，相應(yīng)的利率就愈高、也和租賃公司