日期:2011-11-08 09:01
投放本公司旗下項(xiàng)目，總規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)600億-700億；與此同時(shí)，一些從開發(fā)商、投行處離職的從業(yè)人士，也紛紛成立了獨(dú)立的地產(chǎn)私募基金。
債權(quán)式私募基金的回報(bào)率要求相對較低，12%-18%；股權(quán)式私募則很高，一般不低于25%，高的35%、40%都有。喬文駿介紹，大型地產(chǎn)商的私募一般是債權(quán)式的，而獨(dú)立私募基金則以股權(quán)式居多。而隨著開發(fā)商的資金鏈越來越緊張，基金要求回報(bào)率越來越高，股權(quán)式私募基金的規(guī)模也越來越大。
對房企而言，25%-30%的資金成本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一兩年前的融資成本。
此外，地價(jià)成本也在上漲。據(jù)了解，過去兩年住宅地價(jià)占售價(jià)