日期:2011-11-08 09:01
未來12個月主要城市房價將由當(dāng)前水平下降15%-20%(或由2010年峰值下降約25%)，且2012年上半年，開發(fā)商的再融資需要更高。
眼下房產(chǎn)私募們也循著房價的波動幅度，在縝密構(gòu)想未來的退出機制。
按照蓬鋼的設(shè)想，其私募退出的機制為開發(fā)商回購，但是，回購一般是在項目的銷售達(dá)到一定程度時才會進(jìn)行，最終關(guān)鍵要靠項目能夠賣得出去，基金才能退得出去。蓬鋼給自己的基金設(shè)定的退出時間為2013年。
由此，私募所投資的住宅項目能否安然度過2012年，將是私募能否順利退出的關(guān)鍵。
但是，這個前景不妙。風(fēng)聲鶴唳的市場現(xiàn)狀表明，此輪房地產(chǎn)調(diào)控的政