日期:2011-10-20 08:34
為，如果房價下跌40%，個人住房抵押貸款較為安全，但對開發(fā)貸款和以平臺貸為主的土地儲備貸款可能有一定負面影響。
趙先信認為，存量的個人住房抵押貸款相對安全，是因為銀監(jiān)會對按揭成數(shù)要求較高，實際的按揭成數(shù)比較高，可以抵抗房價下跌的趨勢，房地產(chǎn)壓力測試中房價下跌的比例與個人住房抵押貸款的平均按揭成數(shù)相當，均在40%左右；而開發(fā)貸，如果房價下跌，不僅開發(fā)商的預售收入要減少，房地產(chǎn)的交易量也會因市場對房價下跌預期而萎縮，開發(fā)商依靠線有貸款、預售的融資模式的現(xiàn)金流勢必會受到擠壓。
而一位銀行業(yè)分析師則直言，如果