從國(guó)務(wù)院派出的房地產(chǎn)調(diào)控督察組回京后，調(diào)控升級(jí)的風(fēng)聲驟然收緊，發(fā)改委還宣布擬出臺(tái)商品房反暴利規(guī)定。國(guó)務(wù)院督察組26日晚公布了督察報(bào)告，其中，“部分地區(qū)本年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)較為寬松，與人民群眾的預(yù)期還有一定距離”是本次督察發(fā)現(xiàn)的突出問(wèn)題，保障房資金籌措不到位、配套調(diào)控措施力度不足也是重點(diǎn)問(wèn)題。

一面是調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的預(yù)期加重，另一面則是京滬廣樓市銷(xiāo)量的反彈式回暖、上海10萬(wàn)元單價(jià)的豪宅，更是單日就成交了17億元，另類(lèi)通道的炒樓潮開(kāi)始抬頭。

督察組報(bào)告中指出“從近期市場(chǎng)運(yùn)行情況看，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量環(huán)比總體回落，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格和二手住房銷(xiāo)售價(jià)格總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控初顯成效。”

京滬深穗四大城市3月份房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下滑，北京還出現(xiàn)同比下滑。成交均價(jià)的下滑和成交量的低迷還帶來(lái)了樓市“拐點(diǎn)”的新一輪討論。曾被指為房?jī)r(jià)控制目標(biāo)過(guò)于寬松的西安在督察組離開(kāi)當(dāng)天，就公布了新的調(diào)控目標(biāo)。

報(bào)告指出，一些地方本年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)較為寬松，與人民群眾的預(yù)期還有一定距離；一些地方的保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額籌措到位；個(gè)別城市配套政策措施不夠堅(jiān)決有力等。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，督查組已向?。▍^(qū)、市）人民政府和有關(guān)城市人民政府提出明確整改意見(jiàn)。目前，有的問(wèn)題已整改完畢，有的問(wèn)題正在抓緊整改。

在督察結(jié)束之后，發(fā)生了一些值得注意的事情，國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督察組4月21日結(jié)束督察返回北京。4月22日，松江區(qū)佘山板塊上海紫園項(xiàng)目的成交套數(shù)就達(dá)34套，占據(jù)該周全市單價(jià)在5萬(wàn)元/平米以上項(xiàng)目成交套數(shù)的約6成。成交總面積約為1.77萬(wàn)平米，以其約10萬(wàn)元左右/平米的成交均價(jià)計(jì)算，累計(jì)成交金額約達(dá)17.7億元。4月25日開(kāi)始，媒體對(duì)上一個(gè)星期（4月18日至4月24日）京滬廣商品房成交量迅速回暖情況開(kāi)始持續(xù)報(bào)道。26日，?？谥饾u部門(mén)又對(duì)當(dāng)?shù)氐?ldquo;限價(jià)不限購(gòu)”做出全新解讀，實(shí)為開(kāi)放旅游地產(chǎn)。

限購(gòu)當(dāng)下，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)主體受限頗多。銷(xiāo)售人員表示，紫園項(xiàng)目34套成交房源實(shí)為少數(shù)幾個(gè)主體所得，其中不乏外資主體，而外資購(gòu)買(mǎi)的流程是：先以內(nèi)資企業(yè)購(gòu)房，再由外資收購(gòu)內(nèi)資企業(yè)股權(quán)。