昨日，共有11幅經(jīng)營(yíng)性土地在滬開拍。住宅地塊方面，崇明商住辦地塊、浦東臨港新城泥城住宅地塊、寶山住宅地塊的溢價(jià)率分別為143%、206%及90%。這次被業(yè)內(nèi)稱為開發(fā)商“低調(diào)出手”的競(jìng)拍，最后仍以較高的溢價(jià)收?qǐng)?。開發(fā)商稱，不管出臺(tái)什么樣的政策，開發(fā)商都需要拿地，從某種程度上說(shuō)，開發(fā)商更在乎今后的市場(chǎng)有沒(méi)有需求。

一位開發(fā)商在接受記者電話采訪時(shí)表示，政策出臺(tái)前后，上海的土地市場(chǎng)變化并不是很大，可能一些中小型開發(fā)商會(huì)選擇觀望，而從規(guī)模較大的開發(fā)商或國(guó)企的實(shí)際行動(dòng)來(lái)看，拿地?zé)崆椴⑽词艿降禺a(chǎn)新政和開征房產(chǎn)稅的影響。

一手房成交下滑

在“新國(guó)八條”和上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行的雙重?cái)D壓下，滬上樓市一手住宅成交量出現(xiàn)較為明顯的下滑。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，27日至30日的成交套數(shù)分別為933套、571套、318套和436套。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的調(diào)查顯示，4成以上購(gòu)房者已對(duì)原先的購(gòu)房計(jì)劃直接“剎車”。此外，上海今年2月預(yù)計(jì)開盤量14個(gè)，環(huán)比減少36%，部分開發(fā)商借“淡季”觀望。

中介方面，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的調(diào)查顯示，房產(chǎn)稅推行以來(lái)，不少分行的咨詢量暴增，增幅高達(dá)200%。不少在滬工作的新上海人尤為關(guān)注房產(chǎn)稅，問(wèn)題大多圍繞自己是否需要繳納房產(chǎn)稅以及是否符合退稅條件等。

重慶：心態(tài)悄然生變

首筆房產(chǎn)稅入庫(kù)

1月28日，重慶市剛剛啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，30日上午10點(diǎn)，首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅就在重慶北部新區(qū)地稅局人和契稅征收點(diǎn)申報(bào)入庫(kù)，征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅6154.83元。

據(jù)悉，該筆稅款產(chǎn)生于當(dāng)?shù)匾桓邫n社區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓，住宅類型為花園洋房，建筑面積202.73平方米，交易單價(jià)13071.57元/平方米。由于該住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年重慶主城九區(qū)新建商品住房成交建筑均價(jià)2倍(9941元/平方米)，屬于應(yīng)稅住房。

開發(fā)商冷暖不均

自開征房產(chǎn)稅以來(lái)，重慶一時(shí)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。開征房產(chǎn)稅對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟有多大？房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)開征房產(chǎn)稅又有何反應(yīng)呢？

在重慶東原集團(tuán)位于主城區(qū)大石

壩的D7區(qū)樓盤，銷售主管夏先生稱，目前主要銷售60多平米至90多平米的戶型，屬于中高檔樓盤，重慶確定開征房產(chǎn)稅以來(lái)，銷售情況沒(méi)有太大變化，本地剛性需求的購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)稅關(guān)注不多，關(guān)心的人主要是外地購(gòu)房者。

在重慶南濱路的一高檔樓盤現(xiàn)場(chǎng)，銷售經(jīng)理陶小姐說(shuō)，目前每天客戶來(lái)訪量與前兩周相比變化不明顯，客戶對(duì)房產(chǎn)稅并沒(méi)有太多關(guān)注，已經(jīng)購(gòu)買的客戶更關(guān)注的是開發(fā)商會(huì)不會(huì)因此而降價(jià)。

在重慶渝北區(qū)一別墅樓盤，銷售人員告訴記者，元旦之前銷售情況都還不錯(cuò)，元旦后情況差了些，前兩周已經(jīng)購(gòu)買了一套別墅的客戶，在確定開征房產(chǎn)稅后要求退房，應(yīng)該說(shuō)影響還是比較大的。

購(gòu)房者“抓小放大”

重慶多家房產(chǎn)中介提供的信息也顯示，這幾天二手房的交易情況變化不大，只是購(gòu)房者在咨詢房產(chǎn)信息時(shí)，為避免繳稅，一部分人打算放棄購(gòu)買大戶型高檔商品房，轉(zhuǎn)而購(gòu)買“起征點(diǎn)”之下的房產(chǎn)。一些房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則表示，房產(chǎn)稅剛開始試點(diǎn)，尚無(wú)法對(duì)市場(chǎng)影響進(jìn)行評(píng)估，但拿地會(huì)趨向謹(jǐn)慎。

盡管房產(chǎn)稅試點(diǎn)剛剛實(shí)施，還很難看出其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，但對(duì)市場(chǎng)上一些投資客的心理影響已開始顯現(xiàn)。記者認(rèn)識(shí)的一位房地產(chǎn)小炒家就直言不諱地說(shuō)，以前認(rèn)為炒房只賺不賠，現(xiàn)在看來(lái)風(fēng)險(xiǎn)也增大了。“還好，手里的盤大多放出去了，現(xiàn)在只剩兩套80多平方米的房子，達(dá)不到起征點(diǎn)，不過(guò)也打算盡快脫手。”

而對(duì)于尚未置業(yè)的重慶市民來(lái)說(shuō)，對(duì)開征房產(chǎn)稅則態(tài)度積極。記者走訪的幾位市民均認(rèn)為打擊房地產(chǎn)投資、投機(jī)，給了無(wú)房者置業(yè)的機(jī)會(huì)；而一旦購(gòu)買自住住房，面積也好檔次也罷不會(huì)“超標(biāo)”，也就無(wú)納稅之憂。但他們也同時(shí)表示還得再觀望一下，“至少也得等到春節(jié)后再考慮是否購(gòu)房。”一位市民說(shuō)。

北京：搶搭過(guò)戶“末班車”

國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，北京樓市客戶咨詢量明顯增加，尤其是二手房市場(chǎng)中搶買房、搶過(guò)戶、搶貸款的政策“末班車”效應(yīng)顯現(xiàn)，近幾天二手房成交量明顯放大。

記者了解到，27日，房地產(chǎn)新政出臺(tái)后的第一天，北京中原近200家分行電話或門店咨詢量與平時(shí)相比增加了50%，最近幾天因此新增了3000~5000提前購(gòu)房者。同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)再現(xiàn)調(diào)控后的搶購(gòu)潮，27日當(dāng)天過(guò)戶量達(dá)到2093套，這是自2010年4月29日以后再次突破2000套。另外，由于擔(dān)心新政實(shí)施后首套房利率優(yōu)惠將被取消，目前北京已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的搶貸現(xiàn)象，都想趕在春節(jié)前辦完貸款手續(xù)。

28日起，北京各區(qū)地稅部門開始嚴(yán)格按照“新國(guó)八條”執(zhí)行“未滿五年普通住宅出售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅”的政策，而27日之前已網(wǎng)簽的購(gòu)房人仍可按以前的營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行。同時(shí)，北京各大銀行28日起也開始對(duì)申請(qǐng)二套房貸款的新借款人按照6成首付執(zhí)行，已簽署合同中的借款人根據(jù)各銀行的節(jié)點(diǎn)，或以網(wǎng)簽，或以批

貸為最后日期，不少借款人正在抓緊辦理手續(xù)。

北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月26日，北京二手住宅網(wǎng)上簽約1124套，27日達(dá)到2093套，而28日受營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行影響，二手住宅網(wǎng)上簽約量降至1049套，但仍然突破千套。29日是公休日，簽約量為343套，但也比新政出臺(tái)前公休日日均100~200套的簽約量明顯增加。1月1日~29日，北京市二手住宅網(wǎng)簽總計(jì)22385套，據(jù)北京中原預(yù)計(jì)，全月成交套數(shù)將超過(guò)25000套。新房方面，由于1月以來(lái)入市的住宅項(xiàng)目明顯減少，成交量上變化并不明顯。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京作為大都市，外來(lái)人口越來(lái)越多，需要改善住房條件的家庭比例也比較高，有較大的購(gòu)房需求。而調(diào)控中最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，特別是對(duì)非本市戶籍的家庭只能擁有一套住房的政策，肯定會(huì)影響部分購(gòu)房者入市，60%以上的購(gòu)房者將出現(xiàn)明顯的觀望傾向，中長(zhǎng)期看，北京樓市的成交量將出現(xiàn)20%以上的下降，很可能重現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但在北京市的政策執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)之前，市場(chǎng)則可能再次出現(xiàn)集中過(guò)戶和加速購(gòu)房的高峰。

深圳：經(jīng)紀(jì)人大多已回家過(guò)年

“新國(guó)八條”、滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)和全額征收營(yíng)業(yè)稅等調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，深圳樓市卻反應(yīng)平淡，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人甚至已放假回家過(guò)年。

房產(chǎn)中介生意冷清

在景田成宏地產(chǎn)門店記者看到，中介生意異常冷清，店里的13位經(jīng)紀(jì)人已有10位回家過(guò)年。據(jù)經(jīng)紀(jì)人小周介紹，臨近春節(jié)，不僅相當(dāng)多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人回老家過(guò)年，市場(chǎng)上的買賣雙方也都無(wú)心交易。

記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)也了解到，目前公司后勤人員已有超過(guò)1/3回家過(guò)年，一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則超過(guò)一半。深圳作為移民城市，房產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者回家過(guò)年，對(duì)市場(chǎng)的影響不言而喻。

在采訪中，不少中介都看好春節(jié)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面春節(jié)長(zhǎng)假可以消化“政策利空”，另一方面則是因?yàn)楣?jié)后是二手房的交易旺季。

營(yíng)業(yè)稅威力最大

近期出臺(tái)的調(diào)控政策的力度并不被市場(chǎng)看好。但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究人員認(rèn)為，這些政策中全額征收營(yíng)業(yè)稅對(duì)樓市的影響最大。“以前是按差額征收房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅，但在實(shí)際操作中可以規(guī)避，現(xiàn)在個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，將全額征收營(yíng)業(yè)稅，這將提高炒房成本，對(duì)短線炒房打擊尤其大。”他認(rèn)為，房子的快速周轉(zhuǎn)和房?jī)r(jià)上漲是相互推動(dòng)關(guān)系，全額征收營(yíng)業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)可能也會(huì)產(chǎn)生影響。

房產(chǎn)稅對(duì)深圳影響有限

世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅的象征意義大于對(duì)目前樓市的實(shí)際影響。

同時(shí)，深圳是否會(huì)成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市也引發(fā)了人們的猜測(cè)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)深圳短期內(nèi)恐難開征房產(chǎn)稅，而即便征收，力度也很難超越滬渝兩地。