繼上月報(bào)出10月環(huán)比增長意外下滑后，11月美國新屋開工戶數(shù)又出乎市場(chǎng)預(yù)期環(huán)比減少，當(dāng)月營建許可環(huán)比減幅更大，同樣遠(yuǎn)遜預(yù)期。

雖然11月新屋開工與營建許可增長均不及預(yù)期，但10月數(shù)據(jù)普遍上修，且11月新屋開工年化戶數(shù)連續(xù)第三個(gè)月保持100萬戶以上。路透報(bào)道評(píng)論認(rèn)為，新屋開工的趨勢(shì)仍指向復(fù)蘇，與房產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的形勢(shì)一致。

新屋市場(chǎng)仍受工資增長乏力拖累，滯后于房價(jià)上漲的速度。按揭貸款利率上升也制約了新屋開工增長，不過這類利率已跌落2013年9月創(chuàng)造的巔峰。隨著美國就業(yè)加快增長，明年工資增速預(yù)計(jì)會(huì)回升，這將促使首次買房的美國消費(fèi)者、尤其是年輕人回到市場(chǎng)，給美國經(jīng)濟(jì)帶來積極影響。

據(jù)華爾街見聞實(shí)時(shí)新聞援引美國商務(wù)部數(shù)據(jù)：

· 11月新屋開工年化戶數(shù)為102.8萬戶，市場(chǎng)預(yù)期為104萬戶，10月年化戶數(shù)由100.9萬戶上修至104.5萬戶。

· 11月新屋開工年化戶數(shù)環(huán)比下降1.6%，預(yù)期增長3.1%，10月由環(huán)比下降2.8%上修至增長1.7%。

· 11月營建許可年化為103.5萬戶，預(yù)期為106.5萬戶，10月由創(chuàng)2008年6月以來新高的108萬戶上修至109.2萬戶。

· 11月營建許可年化戶數(shù)環(huán)比下降5.2%，降幅創(chuàng)2014年1月來最高，預(yù)期下降2.5%，10月環(huán)比增幅由4.8%上修至5.9%。

商務(wù)部數(shù)據(jù)還顯示，11月下滑最大的新屋市場(chǎng)是單戶家庭住房，其戶數(shù)環(huán)比下降5.4%，降至67.7萬戶，至此已連續(xù)兩個(gè)月下滑。11月多戶家庭住房增長6.7%，增至35.1萬戶，在10月下跌9.9%的基礎(chǔ)上有所回升。

截至11月，營建許可已四個(gè)月戶數(shù)超過100萬戶。但11月單戶家庭營建許可增長同樣下降，降幅1.2%，降至63.9萬戶。多戶家庭營建許可大跌11%，降至39.6萬戶，這是繼9月和10月強(qiáng)勁增長后三個(gè)月來首次下滑。

數(shù)據(jù)發(fā)布后，穆迪旗下分析機(jī)構(gòu)Moody’s Analytics的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ryan Sweet評(píng)論稱：

“2015年住房投資更強(qiáng)勁的所有條件都已就位。就業(yè)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)會(huì)為房產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造奇跡。”

昨日全美住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）公布的12月NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)為57，預(yù)期和前值均為58。體現(xiàn)住房建筑商信心的NAHB指數(shù)略有下滑，仍明顯高于50。該數(shù)值高于50代表，認(rèn)為市況好的建筑商比認(rèn)為市況差的人數(shù)多。因此，與今年春季相比，美國住房建筑商12月對(duì)市場(chǎng)看法仍較樂觀。