中國房地產(chǎn)泡沫重新成為經(jīng)濟(jì)漩渦中心，瑞銀在最新報(bào)告中明確表示，中國房地產(chǎn)市場風(fēng)險“已經(jīng)顯著增加”，并稱樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

瑞銀中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤最新發(fā)布的題為“泡沫——已經(jīng)來了嗎”的報(bào)告，表示房地產(chǎn)市場的急速修正可能性為15%，而這將會導(dǎo)致中國GDP增速在2015年驟降至5%。

汪濤認(rèn)為，多數(shù)情況下，房地產(chǎn)泡沫是否存在的判斷標(biāo)準(zhǔn)是房價，但對于中國來講，應(yīng)該更多地關(guān)注房屋施工量。這是因?yàn)橹袊彿渴赘侗壤^高，第一套房首付30%以上，第二套房60%以上，所以價格的下滑并不會導(dǎo)致購房者立即出售房屋，而且按揭貸款的違約率也要比美國小得多。然而，在建房屋數(shù)量的下滑卻更能夠反映問題，汪濤寫道：

“即使沒有大規(guī)模的價格修正，房屋施工量的下降也有可能對這個產(chǎn)業(yè)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響，繼而對經(jīng)濟(jì)增長和銀行資產(chǎn)負(fù)債表造成沖擊。”

“考慮到房地產(chǎn)投資占固定投資的比例接近四分之一、建設(shè)增加值占GDP的13%，以及房地產(chǎn)市場和鋼鐵、水泥、建設(shè)機(jī)械等產(chǎn)業(yè)的緊密聯(lián)系，在建房屋量下降對于經(jīng)濟(jì)的影響要比家庭資產(chǎn)負(fù)債表惡化等問題的影響更大。”

房屋在建數(shù)量增長放緩10%，就有可能導(dǎo)致GDP增長放緩2.5%。

另外，還有一個值得注意的問題是，許多城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)供過于求，主要是因?yàn)橹袊膽艏贫葘⒋罅康耐鈦硪泼衽懦诔菂^(qū)房地產(chǎn)市場之外。

汪濤表示，中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險“已經(jīng)顯著增加了”，她還列舉了一些可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“急轉(zhuǎn)彎”的導(dǎo)火索：

1、全國范圍內(nèi)實(shí)行房產(chǎn)稅制度，將降低房地產(chǎn)市場需求；

2、可替代性投資渠道的出現(xiàn)，將降低房地產(chǎn)市場的投資需求；

3、人民幣貶值的背景下，開放資本賬戶將導(dǎo)致資金外流；

4、對國有企業(yè)和銀行業(yè)部門的更嚴(yán)格管制，將導(dǎo)致土地和房地產(chǎn)融資減少；

5、基礎(chǔ)設(shè)施改善和土地改革可能會增加城市土地供應(yīng)量；

6、房價的下降或停滯也會減少投資需求。

但汪濤同時表示，房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折將仍然處于可控范圍內(nèi)，但她對中國GDP增長的預(yù)期有些微下調(diào)，預(yù)計(jì)2014年中國GDP增長7.3%，2015年僅增長6.8%。

此外，近期關(guān)于中國房地產(chǎn)泡沫的討論不絕于耳。五一假期期間，萬科副總裁毛大慶對中國房地產(chǎn)的看空言論傳遍網(wǎng)絡(luò)。

5月5日，萬科公司以總裁郁亮名義緊急對外發(fā)出信息，否認(rèn)全面看空內(nèi)地樓市，并稱毛大慶言論是在警示樓市可能存在的風(fēng)險，以便加以防范。但萬科和郁亮沒有直接否認(rèn)網(wǎng)傳毛大慶言論的真實(shí)性。

最近住房銷售量和新屋開工數(shù)的下滑也讓法興銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚煒坦言：“目前中國經(jīng)濟(jì)最大的下行風(fēng)險就是房地產(chǎn)市場的問題。”

周一，野村也發(fā)布報(bào)告表示了對中國樓市的看空觀點(diǎn)，稱房地產(chǎn)泡沫正在破裂。