美元短缺造成房市低迷

 

    阿根廷房市有個(gè)不成文的規(guī)定，交易都以美元定價(jià)成交，以此緩沖本幣比索貶值對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響。自外匯管制之后，交易貨幣美元短缺造成房市低迷，今年5月以來二手房成交量下降了近15%。

 

    卡洛斯·古鐵雷斯3年前在首都巴勒莫區(qū)花20萬美元買了一套公寓，現(xiàn)在孩子出國(guó)念書想把房子換成美元，因?yàn)橘I家無法籌集到足夠美元，4個(gè)月后房子仍掛牌待售?，F(xiàn)在卡洛斯和大多數(shù)二手房主一樣，寧可先把房子出租而不急于售房換成比索，以免遭受本幣貶值損失。他相信，下半年政府還債的高峰期一過，外匯管制可能會(huì)有所放松，到時(shí)候再出手房子換取美元更劃算。

 

    “去年一處能賣10萬美元的房產(chǎn)，因?yàn)楂@取美元的成本太高，只能賣到8.8萬到9萬美元，很多房主放棄了賣房的打算，所以現(xiàn)在買房賣房的越來越少，租房的越來越多，”阿根廷科爾多瓦不動(dòng)產(chǎn)中介協(xié)會(huì)主席馬丁達(dá)安對(duì)記者說。

 

    阿根廷不動(dòng)產(chǎn)中介職業(yè)學(xué)校近期發(fā)布報(bào)告說，今年布宜諾斯艾利斯房市交易量較去年同比將下降至少25%，這與經(jīng)濟(jì)減速有一定關(guān)系，但最大誘因是作為交易媒介的美元極度短缺。在此背景下，一些房地產(chǎn)開發(fā)商被迫放棄美元定價(jià)甚至開始提供比索低息貸款，以此減少房市低迷對(duì)行業(yè)造成的影響。

 

    農(nóng)民發(fā)明“大豆美元保值法”

 

    阿根廷是農(nóng)業(yè)大國(guó)，大豆出口居世界第三位。匯率變動(dòng)對(duì)出口農(nóng)業(yè)影響大，因此很多阿根廷大豆種植者會(huì)在收獲季后把比索收入轉(zhuǎn)成美元，發(fā)明了“大豆美元保值法”，對(duì)沖本幣貶值。

 

    阿根廷農(nóng)業(yè)管理專家丹特·羅馬諾認(rèn)為，阿根廷農(nóng)業(yè)高度美元化，盡管生產(chǎn)者銷售產(chǎn)品時(shí)收的是比索，但各環(huán)節(jié)生產(chǎn)成本和售價(jià)都用美元定價(jià)，外匯管制后很多農(nóng)民無法繼續(xù)用美元儲(chǔ)值避險(xiǎn)，導(dǎo)致匯率和價(jià)格波動(dòng)對(duì)收入造成不小影響。

 

    在此背景下，阿根廷農(nóng)民被迫學(xué)起了盈余管理。大豆種植者羅貝托的做法是，只賣掉一部分大豆，獲得的收入僅夠支付固定成本和日常開支，其余大豆則保存至年底播種季節(jié)再賣掉或通過易貨方式購(gòu)買生產(chǎn)資料，以此對(duì)沖物價(jià)上漲和比索貶值對(duì)生產(chǎn)成本和投資盈余造成的影響。

 

    阿根廷農(nóng)業(yè)多為大額訂單農(nóng)業(yè)，主要依據(jù)國(guó)際市場(chǎng)供求和預(yù)期價(jià)格制訂生產(chǎn)計(jì)劃，與國(guó)際接軌的國(guó)內(nèi)期貨市場(chǎng)為此提供了很好的價(jià)格參照系。最近阿根廷有傳言說，可能對(duì)農(nóng)業(yè)期貨市場(chǎng)保證金實(shí)行比索化，這在當(dāng)?shù)厣a(chǎn)者中引起不小恐慌，阿根廷農(nóng)村生產(chǎn)聯(lián)合會(huì)為此發(fā)布公告希望政策緩行。

 

    限制購(gòu)匯殃及鄰國(guó)旅游業(yè)

 

    阿根廷政府規(guī)定，所有旅行社在辦理個(gè)人出境旅游手續(xù)時(shí)必須提交個(gè)人購(gòu)匯法律聲明，當(dāng)局審核批準(zhǔn)后才能到銀行購(gòu)匯。記者在一家旅行社詢問購(gòu)匯難度時(shí)，工作人員回答:“沒有美元。”

 

    自5月阿根廷政府收緊外匯管制措施以來，政府對(duì)本國(guó)公民境外旅游進(jìn)行了一系列限制。例如，私人境外游購(gòu)匯需獲得公共收入部門批準(zhǔn)，境外游購(gòu)匯權(quán)只能在行前一周內(nèi)使用，購(gòu)匯只能通過銀行賬戶劃撥，申請(qǐng)者無法拿到現(xiàn)金，境外信用卡消費(fèi)需支付15%的消費(fèi)稅等等。

 

    12月旅游旺季將至，為防止阿根廷游客人數(shù)銳減對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)造成影響，烏拉圭旅游部門試圖找到一條折中的措施。27日，烏拉圭賓館餐飲聯(lián)合會(huì)和阿根廷監(jiān)管部門達(dá)成協(xié)議，阿根廷人預(yù)訂賓館可以把比索存入烏拉圭共和國(guó)銀行布宜諾斯艾利斯分行，然后按照官方匯率轉(zhuǎn)成美元匯回烏拉圭，額外的成本只是10美元的匯款手續(xù)費(fèi)。

 

    阿根廷另一個(gè)鄰國(guó)智利的旅游業(yè)也受到影響。自從政府限制出境購(gòu)匯和加收15%消費(fèi)稅以來，前往智利圣地亞哥旅游的阿根廷人銳減。智利旅游公司聯(lián)合會(huì)和賓館業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)正與政府商榷，免除阿根廷游客19%的增值稅，并游說同行接受阿根廷比索作為支付方式。