另外，《路透》引述標(biāo)普亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事符蓓表示，內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商的庫存量現(xiàn)時(shí)仍偏高，減價(jià)促銷的情況延續(xù)至今年上半年，由于內(nèi)房企業(yè)收入入賬時(shí)間較銷售時(shí)間有所滯后，故相信尤其是明年，毛利率有機(jī)會(huì)下滑。她又預(yù)期，今年下半年房?jī)r(jià)平均有5%的下跌空間，成交則維持平穩(wěn)。 

 

    標(biāo)普表示，雖然未來6個(gè)月仍會(huì)看到有內(nèi)房股的前景展望轉(zhuǎn)為負(fù)面，惟料有關(guān)數(shù)目會(huì)相比于過去12個(gè)月的數(shù)字為少。同時(shí)，標(biāo)普亦指，可能會(huì)看到一些內(nèi)房股獲得正面評(píng)級(jí)行動(dòng)。

 

    標(biāo)普相信未來6個(gè)月，會(huì)較少看到有內(nèi)房公司違約，因?yàn)榫G城中國(guó)已透過出售資產(chǎn)而增強(qiáng)財(cái)務(wù)情況，但同業(yè)如沿海家園則仍有再融資的壓力，現(xiàn)時(shí)前景展望為負(fù)面，評(píng)級(jí)為CCC+。

 

    標(biāo)普指，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，減少政府推出進(jìn)一步針對(duì)樓市的政策，而且內(nèi)地政府為刺激疲軟經(jīng)濟(jì)，在可能增加的開支中，部分資金或會(huì)流向房地產(chǎn)業(yè)。信貸環(huán)境的改善，料首次購(gòu)房者獲得按揭貸款難度減低，并增加房地產(chǎn)項(xiàng)目或建設(shè)貸款的流動(dòng)性。

 

    雖然內(nèi)房企業(yè)過去兩季物業(yè)銷售有改善的情況，但標(biāo)普指，由于經(jīng)濟(jì)前景疲弱，遏抑購(gòu)買力及投資氣氛，料房地產(chǎn)銷售或?qū)⒎啪?，因前期積聚的需求被逐漸消化，此外，針對(duì)投機(jī)交易的行政管制，也會(huì)繼續(xù)抑制房地產(chǎn)投資需求和房?jī)r(jià)。

 

    該機(jī)構(gòu)相信，政府針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)采取差別化政策，一方面會(huì)鼓勵(lì)供需，以滿足最終買家，另一方面會(huì)繼續(xù)控制投資及投機(jī)需求，預(yù)期限購(gòu)令料在未來12個(gè)月會(huì)持續(xù)，認(rèn)為當(dāng)政府推出更有效遏抑投資房地需求的措施，例如物業(yè)稅，限購(gòu)令便會(huì)取消。