對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對(duì)樓市帶來(lái)的影響，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然有個(gè)別小房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)，但是相對(duì)于總量4萬(wàn)多家而言，這些企業(yè)的倒下很難撼動(dòng)房?jī)r(jià)。

 

　　渣打銀行的調(diào)研團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，融資環(huán)境雖日趨緊張，但并沒(méi)有極度惡化。至于開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金狀況，24家稱(chēng)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商很緊張或者擔(dān)憂。少數(shù)幾家表示非常擔(dān)憂。但有6家認(rèn)為，如果3個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售狀況不改善，即將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　對(duì)于房企破產(chǎn)的可能性，謝逸楓也認(rèn)為，“中國(guó)中小房企破產(chǎn)危機(jī)的確存在。首先是貨幣政策和信貸政策未全面放松，或者是全力支持中小房企。其次是限購(gòu)和限貸政策的存在，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力難釋放。再次是中小房企的融資成本高和信貸困難，銷(xiāo)售回款緩慢，導(dǎo)致資金越來(lái)越緊張。最后是大房企的價(jià)格促銷(xiāo)力度越來(lái)越大，中小房企的大幅度下降影響到利潤(rùn)預(yù)期。”

 

　　至于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的增加，是否會(huì)促使其他房地產(chǎn)企業(yè)加快降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金的腳步，“中國(guó)4萬(wàn)多家房企，僅僅是幾家小房企破產(chǎn)，很難撼動(dòng)房?jī)r(jià)。而貨幣政策和房貸政策開(kāi)始微調(diào)，地方政府也開(kāi)始政策微調(diào)，即使出現(xiàn)小房企破產(chǎn)，中國(guó)整體房?jī)r(jià)不會(huì)實(shí)質(zhì)下降到10%-20%，30%-50%更是不可能成行。”謝逸楓如是表示。

 

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則向記者分析道，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，依然存在繼續(xù)降價(jià)的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來(lái)一次補(bǔ)跌過(guò)程。

 

　　“在市場(chǎng)方面，由于開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。在需求受限的情況下，未來(lái)房?jī)r(jià)仍有下行空間，成交量短期內(nèi)難有明顯放大。”張大偉說(shuō)。