國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)房景指數(shù)”)為99.87，低于景氣臨界點(diǎn)，同時(shí)創(chuàng)28個(gè)月新低。專家認(rèn)為，各地不斷攀升的庫(kù)存將持續(xù)到明年。
自2010年房地產(chǎn)調(diào)控正式開(kāi)啟后，國(guó)房景氣指數(shù)從高位開(kāi)始回落，雖然今年4月份出現(xiàn)環(huán)比0.21的回升，但在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，終未改變國(guó)房景氣指數(shù)一路下探的趨勢(shì)，此后，“創(chuàng)新低”成為描述每個(gè)月國(guó)房景氣指數(shù)不可缺少的字眼。
11月份國(guó)房景氣指數(shù)創(chuàng)下28個(gè)月新低——99.87，低于景氣臨界點(diǎn)，與2008年10月份99.68的數(shù)值極為接近，也是2001年以來(lái)，連續(xù)10年中，全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)出現(xiàn)的第10個(gè)月份低于100點(diǎn)。
如果說(shuō)國(guó)防景氣指數(shù)凸顯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)景氣回落的過(guò)程，那么各地不斷攀升的住宅庫(kù)存量，則是精準(zhǔn)地勾畫(huà)出房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)逐漸趨冷的過(guò)程。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，北京可售期房住宅92139套，可售現(xiàn)房住宅37910套，合計(jì)130049套的可售住宅并不是北京房產(chǎn)市場(chǎng)的全部，還有35455套存量房可供購(gòu)房者選擇。
上海統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，全市共有66107套一手房可供銷售，同時(shí)市場(chǎng)上還有172594套二手房，整體庫(kù)存量遠(yuǎn)高于北京。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，高庫(kù)存會(huì)持續(xù)到明年。房企降價(jià)促銷可能已不僅僅局限于年終業(yè)績(jī)指標(biāo)的達(dá)成，“消化率”、“去庫(kù)存”等名詞在各大房企“過(guò)冬策略”中連續(xù)提及，這也意味著北京“以價(jià)換量”的即將終結(jié)，明年房?jī)r(jià)有望深度、全面回落。
張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前樓市調(diào)控已經(jīng)基本見(jiàn)效，明年部分城市可能在一定程度上恢復(fù)放寬三線城市的中小套型的購(gòu)房政策。
至于地方政府具體會(huì)如何調(diào)整調(diào)控措施，張大偉認(rèn)為，主要可分為三種情況。
首先是短期沖關(guān)型，主要是因?yàn)槌掷m(xù)調(diào)控動(dòng)力有限。接近年底，在珠海、中山密集宣布“限價(jià)”后，廣州增城國(guó)土資源局亦用口頭通知的方式再次強(qiáng)調(diào)了“限價(jià)”。
其次是低調(diào)松綁型，多舉籌措促進(jìn)交易。近段時(shí)間，有部分城市地方政府已經(jīng)開(kāi)始在政策焦點(diǎn)之外悄然“松綁”。北京、杭州、重慶、長(zhǎng)春紛紛在土地出讓、房源解禁、資格放寬等環(huán)節(jié)試水，以促進(jìn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。
最后是底線試探型，采用直接優(yōu)化“限購(gòu)”的方式。佛山于11月份出臺(tái)“限購(gòu)”放松令，不過(guò)政策發(fā)布后，即被緊急叫停，還沒(méi)來(lái)得及實(shí)施；隨后，成都亦出臺(tái)優(yōu)化“限購(gòu)”之舉，但同樣在一個(gè)星期內(nèi)被叫停。
