“溫跑跑”將引爆地產(chǎn)泡沫破滅？
　　近期，溫州數(shù)十位昔日富商老板資金鏈斷裂后“跑路”引發(fā)關(guān)注。媒體稱，當(dāng)?shù)囟辔簧探缛耸空J(rèn)為，投機(jī)逐取暴利使得溫州商人偏離了發(fā)家時(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)等暴利行業(yè)，甚至不惜鋌而走險(xiǎn)借助高利貸，造成了今天的這種局面。(10月4日四川新聞網(wǎng))
  　“溫州炒房團(tuán)”這幾年很著名，以實(shí)體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)業(yè)起家的老板們紛紛轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)。沒想到溫州炒房居然炒到了以高利貸集資的地步；是何等誘惑讓其可以達(dá)到對(duì)炒房風(fēng)險(xiǎn)毫無戒備之心的境界？
　　“天下沒有不破的房地產(chǎn)泡沫”，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)界很多學(xué)者秉持的觀點(diǎn)，據(jù)說也已被很多事實(shí)所證實(shí)。然而，又有很多人相信，唯有中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫最堅(jiān)固：如果說美國(guó)的房地產(chǎn)泡泡是塑料做的，日本的是羊皮做的，那么，中國(guó)的泡泡很可能是用全球最堅(jiān)固的皮質(zhì)做的，任你吹得再大，其依然具有絕對(duì)的堅(jiān)韌性。之所以堅(jiān)固，當(dāng)然不是說中國(guó)房地產(chǎn)泡泡不受經(jīng)濟(jì)規(guī)律制約，而是說制約房?jī)r(jià)的因素很多并非經(jīng)濟(jì)因素——有論者如是說。而所謂“非經(jīng)濟(jì)因素”，當(dāng)然是指“看得見的手”了；中國(guó)樓市素有“政策市”之稱，那么，中國(guó)房地產(chǎn)泡泡的堅(jiān)固，自然是“政策市”因素使然。因此，馬光遠(yuǎn)先生又說，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的原因是各種利益導(dǎo)致的政策乏力所致。也就是說，調(diào)控如果有決心，堅(jiān)持不動(dòng)搖，支撐“泡泡”的非經(jīng)濟(jì)因素將不復(fù)存在，至少是支撐力會(huì)減弱。
　　“越調(diào)越漲”的不正?，F(xiàn)象，一次次降價(jià)預(yù)期被繼續(xù)猛漲的情形所擊碎，控制房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)回歸理性似乎成了一次次“狼來了”的童欺。這也難怪溫州那些精明的老板們固執(zhí)地迷信中國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌，乃至大筆借進(jìn)高利貸，逆調(diào)控之勢(shì)繼續(xù)炒房。“溫州炒房團(tuán)”的興起與炒房的瘋狂，以及今天有人跳樓、有人變成“溫跑跑”、“溫不歸”，不能不說是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展的犧牲品；一位不愿具名的企業(yè)主向記者介紹，自己的工廠有1000多名員工，然而一年辛苦下來利潤(rùn)不足百萬元，而老婆在上海投資了10套房產(chǎn)，8年間獲利超過3000萬元。10套房8年獲3000萬元，這是怎樣的一種泡沫？整個(gè)溫州炒房資金、全國(guó)的樓市投機(jī)又會(huì)炒出多少泡沫？經(jīng)濟(jì)發(fā)展也好，地方財(cái)政也罷，就靠這樣的“支柱”——“泡沫支柱”，支撐下去不可能不破；而“溫跑跑”、“溫不歸”現(xiàn)象，是不是中國(guó)樓市泡沫破裂的序幕？

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　　溫州企業(yè)主：開千人大廠不及老婆炒房所賺1/3
　　吃得苦，受得累，信譽(yù)好，這是改革開放三十多年來溫州商人打下的金字招牌。然而，隨著近期溫州數(shù)十位昔日富商老板資金鏈斷裂后“跑路”，使得溫州商人以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況備受拷問。
　　在溫州實(shí)地調(diào)查期間，多位溫州商界人士向晨報(bào)記者感嘆溫州商人的可貴品質(zhì)正在淡去，投機(jī)逐取暴利使得溫州商人偏離了發(fā)家時(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)等暴利行業(yè)，并且有一些還漸漸沾染上了賭博等惡習(xí)。
　　溫州中小企業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示，大部分溫州企業(yè)主依舊保持創(chuàng)業(yè)激情，但一些“跑路”老板卻迷戀虛擬資本游戲，倚重高息的民間借貸，押寶房地產(chǎn)，最終只能飲鴆止渴，作繭自縛。
　　上世紀(jì)
　　靠一個(gè)紐扣掙1分錢發(fā)家
　　早在上個(gè)世紀(jì)90年代，溫州艱苦創(chuàng)業(yè)的精神讓人記憶猶新。不僅在溫州當(dāng)?shù)兀谌珖?guó)中小城市都能看到溫州人開設(shè)作坊，全家老小起早貪黑，一起干活加工眼鏡、電器的身影，他們甚至還要自己蹬著三輪車送貨。
　　50多歲的章華妹是“中國(guó)第一個(gè)個(gè)體戶”，如今她是“偉星”紐扣溫州總代理、華妹服裝輔料有限公司的法人代表。在解放北路，店鋪加上倉(cāng)庫(kù)已經(jīng)有200多平方米，主要做批發(fā)，生意紅火。
　　章華妹對(duì)晨報(bào)記者介紹，1985年孩子剛出生8個(gè)月，自己便在自家門口擺了一張小桌子，賣幾毛錢的日用品，擺點(diǎn)紐扣、紀(jì)念章、手表表帶，后來便主要銷售用于制衣的紐扣，“一個(gè)紐扣掙1分錢，靠辛苦勞作打下了現(xiàn)在的基礎(chǔ)”。
　　和章華妹一樣，來自蒼南縣的管氏幾兄弟從窮鄉(xiāng)僻壤走了出來，剛開始干小工，后來做批發(fā)、貿(mào)易，發(fā)展到現(xiàn)在旗下有5家子公司。
　　管氏企業(yè)中溫州翔怡貿(mào)易有限公司總經(jīng)理管小春對(duì)晨報(bào)記者介紹，當(dāng)時(shí)打火機(jī)零售價(jià)1元一個(gè)，而利潤(rùn)一個(gè)1角，但有一大批溫州人正是如此發(fā)家的。
　　溫州大虎打火機(jī)有限公司董事長(zhǎng)周大虎向晨報(bào)記者介紹，自己在1992年以5000元下崗工人安置費(fèi)起步，創(chuàng)辦工廠生產(chǎn)打火機(jī)，兩口子白天當(dāng)老板，晚上睡地板，義無反顧打拼天下，到1997年獲中國(guó)最強(qiáng)打火機(jī)企業(yè)稱號(hào)。
　　對(duì)于那個(gè)時(shí)代溫州商人及其骨子里面的精神，周德文概括說，“上世紀(jì)80年代為‘四千精神’，即走遍千山萬水、歷盡千辛萬苦、說了千言萬語(yǔ)、想出千方百計(jì)；90年代為‘四自精神’，即自力更生、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自強(qiáng)不息、自求發(fā)展”。
　　現(xiàn)如今
　　轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)埋隱患
　　然而，轉(zhuǎn)瞬之間，溫州中小企業(yè)突然面臨大量倒閉的消息，令很多溫州商人開始反思到底問題出在哪兒？
　　9月27日，“正得利”鞋業(yè)的老板沈某跳樓自殺，在溫州雙嶼的“中國(guó)鞋都”乃至同行業(yè)引起了不小的震動(dòng)。一位工廠員工黃先生說，沈某之前在全國(guó)各地投資了大量的房地產(chǎn)，其中也使用了大筆的民間借貸。同時(shí)，另一說法稱沈某迷戀上豪賭，結(jié)果欠下巨債，最終造成資金鏈斷裂。
　　在周德文看來，如今大批企業(yè)逐漸放棄實(shí)業(yè)，轉(zhuǎn)向投資房地產(chǎn)以及虛擬經(jīng)濟(jì)，從而埋下了危機(jī)的伏筆。以打火機(jī)企業(yè)為例，2001年時(shí)溫州擁有近4000余家打火機(jī)企業(yè)，占據(jù)了全球金屬打火機(jī)80%的市場(chǎng)份額，而十年后保留下來的企業(yè)卻已經(jīng)不足100家。
　　這期間，當(dāng)1998年全國(guó)取消福利房，推行商品房制度，敏銳的商業(yè)嗅覺讓溫州人感到了又一次投機(jī)的機(jī)會(huì)，于是溫州炒房團(tuán)名聲鵲起，以至于發(fā)展成老公開廠賺錢，老婆全國(guó)買房的掘金路徑。
　　一位不愿具名的企業(yè)主向晨報(bào)記者介紹，自己的工廠有1000多名員工，然而一年辛苦下來利潤(rùn)不足百萬，而老婆在上海投資了10套房產(chǎn)，8年間獲利超過3000萬。
　　在暴利的引誘下，更多的溫州人開始迷戀上房地產(chǎn)這個(gè)游戲，甚至不惜鋌而走險(xiǎn)借助高利貸。與此同時(shí)，富裕起來的溫州商人也漸漸沾染上賭博的惡習(xí)，甚至靠高利貸籌集賭資。
　　中小企業(yè)難以獲得融資使得民間借貸繁盛。今年以來，溫州民間借貸空前活躍，上半年，溫州當(dāng)?shù)匕l(fā)生的民間借貸高達(dá)485.5億元，是中小企業(yè)資金來源的主要渠道之一。
　　管小春介紹，溫州民間借貸的利率也節(jié)節(jié)攀升，根據(jù)近段時(shí)間行情，每萬元的民間借貸月息，已經(jīng)高達(dá)600元，此后，還有個(gè)別企業(yè)所借貸的錢，每萬元月息已達(dá)800元，甚至1000元。
　　周德文強(qiáng)調(diào)，隨著去年以來全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，房地產(chǎn)利潤(rùn)難以支撐高昂的高利貸利息，資金鏈斷裂成為壓倒諸多溫州商人的最后稻草，于是“跑路”成為必然的結(jié)局。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）